Минюст напомнил о ключевых аспектах договора управления собственностью.
Министерство юстиции Украины подчеркнуло важные аспекты договора управления активами.
Договір управління майном може укладатися з різних причин. Серед них, зокрема, відсутність можливості чи бажання особи займатися управлінням майна, яке вона отримала у спадок, потреба в управлінні майном, яке належить малолітній чи недієздатній особам.
Правові зв'язки, що формуються між учасниками цього договору, підпадають під регулювання глави 70 Цивільного кодексу України (далі - Кодекс).
Договір управління активами являє собою юридичну угоду, за якою одна сторона (установник управління) передає іншій стороні (управителеві) своє майно на визначений термін. Управитель, в свою чергу, зобов'язується за винагороду здійснювати управлінські функції щодо цього майна, діючи в інтересах установника або особи, яку він зазначив як вигодонабувача. В процесі виконання своїх управлінських обов'язків управляючий діє від свого імені, але завжди враховує інтереси власника активів.
Договір управління майном може підтверджувати виникнення у управителя права довірчої власності на майно, яке він отримує в управління. Довірча власність на нерухомість, об'єкти незавершеного будівництва або майбутні об'єкти нерухомості виникає з моменту їхньої державної реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Закон або договір можуть встановлювати обмеження на право довірчої власності управителя.
Суб'єкти угоди з управління активами
Сторонами договору є установник управління, управитель, а в передбачених договором випадках також вигодонабувач.
Управлінський інсталятор
Установником управління є власник майна.
Якщо майно належить неповнолітньому, то управління ним здійснює ця особа за згодою батьків (усиновлювачів) або опікуна.
Водночас за особливих обставин установником можуть бути інші особи:
- Особа, що виконує функції опікуна, або орган, відповідальний за опіку та піклування, у випадках, коли майно належить малолітній особі чи фізичній особі, визнаній недієздатною.
- піклувальник, якщо власником майна є особа, цивільна дієздатність якої обмежена;
- орган опіки та піклування, у випадку, якщо власником майна є фізична особа, місце проживання якої невідоме або її визнано безвісно зниклою.
В тих випадках, що передбачені законодавством, управління може здійснюватися Національним агентством України, яке займається виявленням, розшуком та управлінням активами, отриманими внаслідок корупційних дій та інших злочинів.
У разі переходу права власності на майно, що є предметом договору управління, від установника управління до іншої особи договір управління не припиняється, крім випадків, коли право власності на майно переходить внаслідок звернення на нього стягнення.
Управитель
Управителем може виступати лише особа, яка займається підприємницькою діяльністю.
Не може бути управителем майна за договором управління вигодонабувач (особа, яка має право за умовами договору набувати вигоди від майна, переданого в управління), органи державної влади, органи влади Автономної Республіки Крим або органи місцевого самоврядування, якщо інше не встановлено законом.
Управитель, згідно з умовами договору управління майном, виконує функції довірчого власника, що надає йому право володіти, користуватись та розпоряджатись цим майном у відповідності з законодавством та договором. При цьому, укладення договору управління не призводить до передачі права власності на майно, яке передається в управління, до управителя.
Діє управитель майна без довіреності.
Вигодаотримувач
Вигодаотримувач - це особа, яка набуває вигоди від майна, що передане в управління.
Згідно з Кодексом, вигоди, що виникають від майна, переданого в управління, належать установнику управління. Проте установник має право у договорі зазначити іншу особу, яка буде отримувати вигоди від цього майна (вигодонабувач).
Об'єкт угоди з управління активами
Предметом договору управління майном можуть бути підприємство як єдиний майновий комплекс, нерухома річ, цінні папери, майнові права, крім майнових прав інтелектуальної власності, та інше майно.
Грошові кошти не можуть виступати об'єктом договору управління майном, за винятком ситуацій, коли закон прямо дозволяє здійснювати управління такими коштами.
Майно, яке передається для управління, повинно бути чітко відокремлене від інших активів, що належать установнику управління, а також від майна самого управителя. Таке майно повинно обліковуватися управителем на окремому балансі, і для нього ведеться незалежний облік. Фінансові операції, пов'язані з управлінням цим майном, проводяться через спеціально відкритий банківський рахунок.
Майно, яке було здобуто управителем в процесі здійснення управлінських дій, вважається частиною майна, отриманого для управління.
Форма угоди та ключові умови.
Договір на управління власністю оформляється в письмовому вигляді.
Підлягає нотаріальному посвідченню договір управління нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва, майбутнім об'єктом нерухомості.
Договір на управління майном має включати такі ключові умови:
- список активів, які передаються в управління;
- параметри та конфігурацію плати за управління активами.
Термін угоди щодо управління власністю.
Строк управління майном встановлюється у договорі управління майном.
Якщо учасники не встановили термін дії угоди, вона автоматично вважається чинною протягом п'яти років.
Звертаємо увагу, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору управління майном після закінчення його строку договір вважається продовженим на такий самий строк і на таких самих умовах.
Права та обов'язки управителя
Управитель здійснює управління майном відповідно до умов укладеного договору. Відчуження майна, яке було передано в управління, а також укладання договору застави стосовно нього можливе лише за погодженням з установником управління.
Він має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на майно, передане в управління, відповідно до статті 396 цього Кодексу.
Управління майном здійснюється особисто, за винятком випадків, передбачених статтею 1041 цього Кодексу.
Виконуючи реальні та юридичні дії, що стосуються управління активами, управитель зобов’язаний інформувати осіб, з якими він укладає угоди, про те, що він діє в ролі управителя, а не власника даного майна.
У договорах, що стосуються майна, яке передано в управління і укладаються в письмовій формі, має бути зазначено, що ці угоди здійснює управитель. Якщо така інформація відсутня, управитель несе особисту відповідальність перед третіми сторонами.
Управитель має право делегувати виконання певних дій, пов'язаних із управлінням майном, іншій особі (замісникові), якщо це передбачено умовами договору управління або якщо це є необхідним для задоволення інтересів установника управління чи вигодонабувача в ситуаціях, коли отримати вказівки від установника вчасно неможливо. При цьому управитель несе відповідальність за дії свого замісника так, ніби це були його власні дії.
Обов'язки керівника
Управитель, який не виявив під час управління майном належної турботливості про інтереси установника управління або вигодонабувача, зобов'язаний відшкодувати установникові управління завдані збитки, а вигодонабувачеві - упущену вигоду. Він відповідає за завдані збитки, якщо не доведе, що вони виникли внаслідок непереборної сили, винних дій установника управління або вигодонабувача.
Крім того, статтею 1043 Кодексу передбачено, що управитель несе субсидіарну відповідальність за боргами, що виникли у зв'язку із здійсненням ним управління, якщо вартості майна, переданого в управління, недостатньо для задоволення вимог кредиторів.
Управитель несе субсидіарну відповідальність, відповідно до другої частини даної статті, у ситуаціях, коли він здійснює правочини, перевищуючи свої повноваження або обмеження, що були йому встановлені. Це відбувається за умови, що треті особи, які беруть участь у цих правочинах, зможуть довести, що не знали і не могли знати про це перевищення. У такому випадку, установник управління має право вимагати від управителя компенсацію завданих збитків.
Припинення угоди щодо управління активами.
Договір щодо управління активами вважається припиненим у наступних випадках:
1) загибелі майна, переданого в управління;
2) розірвання угоди на підставі клопотання однієї зі сторін у зв'язку з завершенням її терміну дії;
3) смерті фізичної особи - вигодонабувача або ліквідації юридичної особи - вигодонабувача, якщо інше не встановлено договором;
4) відмова вигодонабувача від отримання переваг за контрактом;
5) визнання особи, що здійснює управління, недієздатною, безвісно відсутньою, обмеження її цивільної спроможності або ж її смерті;
6) відмови управителя або установника управління від договору управління майном у зв'язку з неможливістю управителя здійснювати управління майном;
7) відмови установника управління від договору з іншої, ніж указана в пункті 6 цієї частини, причини за умови виплати управителеві плати, передбаченої договором;
8) визнання особи, яка є установником процедури банкрутства;
9) повного виконання умов договору управління активами сторонами;
10) дострокове завершення управлінських функцій щодо майна, якщо це зазначено в умовах цього контракту, або за ухвалою суду.
Якщо одна зі сторін вирішить відмовитися від договору управління майном, вона зобов'язана повідомити іншу сторону про своє рішення за три місяці до закінчення дії договору, якщо в самому договорі не передбачено інший термін.
Після припинення договору майно, що було передане в управління, або майно, набуте від такого управління, передається установникові управління у порядку, визначеному договором.
